10 tips for å kjøpe eiendom i Spania
1. Bli kjent med det lokale eiendomsmarkedet:
Før du kjøper en bolig, undersøk området du ønsker å investere i. Se på prisene og egenskapene til eiendommene i dette området. Du kan gjøre dette selv på nettsteder som idealista.com, den "spanske finn", eller du kan henvende deg til en eiendomskonsulent for personlig veiledning.
2. Ha kontroll på kostnader knyttet til kjøpet:
Husk at skattene varierer etter region i Spania. Kostnadene ved kjøp og salg kan variere fra 1,5% til 11%, avhengig av region, pris og type eiendom (ny eller brukt). I tillegg må du ta med notarhonorarer, eiendomsregistrering og juridisk representasjon. Inkluder alle disse kostnadene i budsjettet ditt.
3. Hvilken bruk og eierstruktur passer best til dine behov?
Bestem om du vil bruke eiendommen til ferie, utleie eller andre formål. Vurder også om du vil kjøpe alene, med partner, barn, gjennom et norsk eller spansk selskap, osv. Valget av eiendomsstruktur kan ha juridiske og skattemessige implikasjoner både nå og i fremtiden, så det er viktig å planlegge det grundig med hjelp fra en ekspert.
4. Trenger du et boliglån?
Du kan finansiere kjøpet med et boliglån på opptil 70% av kjøpesummen. Du kan bruke både spanske og skandinaviske banker (DnB Luxembourg er spesialister). Sørg for å ha en gyldig taksering før du signerer noen kontrakt.
5. Følg AML-reguleringen:
For å forhindre hvitvasking av penger, kreves strenge kontroller ved internasjonale transaksjoner. Forbered nødvendig økonomisk dokumentasjon i god tid.
6. Sikre betalingene dine:
Hvis du kjøper en eiendom under bygging, forsikre deg om at betalingene er sikret gjennom forsikring eller bankgaranti. Uansett om det er en ny eller brukt eiendom, sett inn midler på advokatens konto og la dem håndtere betalingene ved skjøteutstedelsen.
7. Skaff deg ditt spanske identifikasjonsnummer (NIE):
Uten det spanske NIE kan du ikke betale skatter eller registrere eiendommen i ditt navn. Start prosessen så tidlig som mulig, da det kan ta flere uker (2-6).
8. Åpne en spansk bankkonto:
For å administrere eiendomskostnadene, er det lurt å ha en spansk bankkonto, siden norske kontoer kanskje ikke aksepteres på grunn av lengden på spanske kontonumre (20 sifre). Noen vann- og strømselskaper godtar ikke å opprette avtalegiro på en utenlandsk bankkonto.
9. Kjøp en passende hjemforsikring:
Hvis du planlegger å leie ut eiendommen, sørg for at forsikringen dekker risikoen knyttet til denne aktiviteten.
10. Engasjer kvalifiserte fagpersoner:
Siden reguleringen i Spania er annerledes enn i Norge, er det viktig å ha en eiendomsmegler og en advokat som snakker ditt språk. Forsikre deg om at de ivaretar dine interesser og gjennomfører nødvendige undersøkelser av eiendommen.
Husk at kjøpsprosessen i Spania er annerledes enn i Norge. Verken selgeren eller eiendomsmegleren er forpliktet til å gjøre en due diligence av eiendommen. Forsikre deg om at din juridiske representant bekrefter at eiendommen ikke har gjeld eller juridiske eller arealmessige problemer.
I REDE Advokater er vi eksperter på å gi råd og representere norske kunder i eiendomstransaksjoner i Spania. Kontakt oss uforpliktende for en gratis samtale og hjelp til å planlegge prosjektet ditt.